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住房短缺危机?新南威尔士州五年内预期多建造75%房屋填补缺口?

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《先驱报》看到的部门简报文件显示,该州预计在未来五年内每年仅提供 36,000 套新房,而实际需要 62,800 套。规划部长 Paul Scully 称这一缺口“比想象的要大”。

Scully 说,开发批准的平均处理时间也从 2021-22 年的 83 天激增到本财政年度的 105 天。对于 3 月份处理的 DA,这是第116 天,人员短缺和不完整的申请是造成延误的原因.

该部门现在的任务是寻找加速系统的方法,包括是否可以使用人工智能来根据当地环境计划和开发控制而不是人类来评估 DA。

Scully 在他的投资组合的第一次主要采访中表示,这些令人不安的数字意味着政府可能需要比计划更进一步地履行其选举承诺,以加强交通和基础设施附近的住房密度。

虽然 Scully 和州长 Chris Minns 此前曾谈到通过提高东部的住房目标来“重新平衡”悉尼的增长,但在接受质疑时,Scully 承认这不一定涉及降低西悉尼增长引擎的住房目标。

“这就是我们正在努力解决的问题……[但]我认为没有人认为这是替代效应,”Scully 说。

“总理已经明确表示我们需要让供应流动起来……我看到的数字更加确定我们在选举中做出的承诺是正确的。”

该部门的简报称,根据联邦政府与各州之间的国家住房协议,新南威尔士州需要在未来五年内建造 314,000 套新房—或每年 62,800 套。基于相对人口。该部门最新预测未来五年将新增 180,000 套新房,即每年 36,000 套,导致“相当大”的短缺 134,000 套,即每年 26,800 套。

它表示,未来几年住宅完工率低而持平是由于宏观经济逆风,包括利率上升、开发商融资困难和建设供应链问题。

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