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利率前瞻:CBA称澳洲利率已达峰值,预计明年初降息!供需失衡助推房价持续攀升,买家情绪转暖或加速房产吸收率!

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澳洲现金利率达峰值4.1%

预计RBA将在明年初降息

澳洲联邦银行(CBA)认为现金利率现在已经达到了4.1%的峰值,并预计澳联储(RBA)将在明年初降息。 

CBA首席经济学家Stephen Halmarick表示:“RBA可能会在较长一段时间内将现金利率维持在4.1%,我们预计它将在明年3月开始降息,到2024年底降至3.1%,以应对经济放缓、通胀接近目标和劳动力市场走软。”

CBA最新的家庭支出洞察指数(基于约700万客户的支付数据)指出,在RBA连续第12次加息后,澳洲人仍需继续勒紧腰带、节省支出。

在截至7月的一年里,全国支出增幅降至仅1.3%,低于2022年8月18.2%的峰值。

“货币政策目前仍具有限制性,受RBA加息和固定利率抵押贷款再融资任务的滞后影响,未来几个月金融状况将继续收紧,” Halmarick表示。

从2024年起,RBA董事会将每年只召开8次会议(而非现有的11次)来制定现金利率。

与此同时,100多万澳洲人正面临着“抵押贷款悬崖”,因为他们纷纷放弃低利率、固定利率的住房贷款。

预计今年将有大约88万笔固定利率抵押贷款到期,另有45万笔将于2024年到期。

根据New Finder分析发现,2021年以接近最低水平2.21%的利率获得两年期固定利率贷款的借款人,每月的还款可能会飙升1677澳元,这是基于目前7.06%的平均住房贷款利率和580,247澳元的平均住房贷款计算而得。

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供需不均影响澳洲房市:

利率暂停不妨碍房价涨势仍强劲

报道称,由于利率暂停,吸引了更多买家趁此机会进入房产市场,澳洲目前House房价仍在持续上涨。

CoreLogic分析显示,在利率暂停上涨的诱惑下,买家正在跟上待售房屋的供应,尽管新上市的房屋数量已经呈上升趋势。

专家表示,随着买家情绪的改善,RBA连续第二个月维持利率不变的决定极大可能会推动更快的房产吸收率。

全国待售房屋数量与预计销售房屋数量之比的供应月数从2月份的2.1个月降至1.7个月,低于10年来2.4个月的平均水平。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称:“这一供需对比指标仍远低于长期平均水平,突显出广告供应量相对于实际需求仍然较低。”

“尽管新上市的趋势一直在上升,但在大多数城市,上市总量的趋势仍然相当稳定。目前看来,市场上的额外供应正在被吸收。”

尽管最近新增库存的增加导致7月份价格上涨步伐放缓,供需之间的严重失衡仍然推动了2月份价格的意外反弹。

全国住宅价格上涨0.7%,明显低于上月1.1%的涨幅。悉尼房价上涨0.9%,为2月份房价开始上涨以来的最小涨幅。

St George高级经济学家Pat Bustamante表示,稳定的利率环境可能会吸引更多买家进入市场。

“持续的12次加息降低了人们的负担能力,但我们仍在获得更高的工资和强劲的就业市场,这可能会提高买家的借贷能力,”他说。

“因此,既然买家对利率有了一定的把握,他们可能会在今年下半年大量回归。”

“与此同时,稳定的利率也可能让房主相信,他们可以管理自己的抵押贷款还款,并决定持有自己的房产,这将导致春季的库存低于人们的预期。”

根据CoreLogic的数据,在截至6月25日的四周内,首都城市的新库存数量攀升了10.6%,达到22560套,在截至7月30日的四周内达到22560套。

同期,待售物业总数仅下降了0.2%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示:“老房源数量的下降可能是吸收率提高的结果,我们注意到,今年迄今为止,住宅物业销售总额实际上高于预期水平。”

独立经济学家Stephen Koukoulas表示,尽管供需失衡已经失去了一些效力,但它将继续支撑价格。

“当边境重新开放时,那些真正超级强大的人口的需求开始显示出一些疲劳,所以我们现在看到房价上涨的速度有所放缓。”

“但我不认为我们会看到大规模的廉价抛售,这将拖累价格大幅下跌。如果失业率保持在低水平,人们就能保住工作,也能继续保住自己的房子。

新闻来源:SMH, AFR, Yahoo Finance

图片来源:网络

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