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印花税or房产税?新州房产印花税改革生效后,澳洲首次置业者如何选择?

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新州印花税改革

首次置业者可免交印花税

据澳媒报道,工党党魁Chris Minns提出了修订的First Home Buyers计划,


首次置业者在购买价格

低于80万澳元的房产时

无需支付印花税

价格低于100万澳元的房产也将享受可观的印花税优惠。目前,免征印花税的门槛为65万澳元。

根据新州工党的统计数据,这将使至少95%的新州首次置业者享受较低的印花税。

该政策的发布是对联盟党政府First Home Buyer Choice的回应,该计划由州长Dominic Perrottet提出,


首次置业者选择计划于1月16日正式生效

此政允许潜在首次置业者在购买价格低于150万澳元的房产时,选择支付印花税或年度房产税。

政府成本计算估计,这种选择将为人们节省两年的储蓄时间。

对于自住房屋,税将按400澳元加上土地价值的0.3%计算,投资房产将按每年1500澳元加上土地价值的1.1%计算。

报道称,Perrottet一直以来都支持对印花税进行改革。他表示,“我们通过的不同的方式和新的政策来推动新州发展。”

“我想为下一代出台一项新的政策,而不是为了下一次选举出台新政。”

财长Daniel Mookhey则表示,工党为首次置业者提供了更好的政策。

“随着到手工资的下降,利率上涨,每年支付一次土地税将导致家庭财务状况恶化。”


“工党的计划则会让数以万计的首次置业者享受税务减免,没人需要担心每年一缴的土地税。”

《每日邮报》报道称,根据工党的计划,大约95%的首次置业者(约4.6万人)可以享受印花税减免。该计划将在实施的前3年花费$7.33亿。

住在悉尼东区Coogee的抵押贷款中介、CBM Mortgages公司创始人Craig McDonald说,人们需要思考两件事:你想住的地方离城市有多远,以及房屋的价格档次。

澳大利亚首次置业补助(FHOG)是一项一次性的政府款项,旨在鼓励和帮助全澳各地的准首次购房者购买房产。

每个州和领地的补助金数额和附带的资格标准各不相同,但在大多数地方,该补助金适用于购买从未被居住过的现有房屋或建造全新房屋的首次置业者。

该计划旨在通过取消印花税来降低进入房地产市场的成本,印花税可能是一项超出房价的巨额额外支出。

比如,在悉尼以83万澳元的价格购买第一套住房,土地价值为26.5万澳元,那么你可以选择预付32440澳元的印花税,或每年1195澳元的土地税。 

如果你在悉尼以135万澳元的价格购买另一套房产,土地价值为81万澳元,那么需要支付59125澳元的印花税,或者每年2830澳元的房产税。

对于申请者,要求必须为年满18岁的首次置业者。

房子的价格必须在150万澳元或以下,买家必须是澳洲公民或永久居民,必须在第一年搬进房子,并居住至少6个月。

如果出售应缴纳地产税的房产,后续业主将不会被锁定在地产税中。如果新业主是首次置业者,那么他们可以选择支付土地税或印花税。 

如果已申请豁免印花税,但购买的房子低于65万澳元,业主可以申请全额印花税豁免,这一点保持不变。

然而,如果业主作为首次置业者购买了房产,选择缴纳地产税,然后将其转为投资,那么业主将被要求每年支付1500澳元,外加土地价值的1.1%。

有些人会问,那么支付印花税还是地产税更好?其实,这视情况而定。

在新州,人们拥有房屋的平均时间是10年半。首次置业者保留房子的时间通常比这长一点。基于此,业主也许应该选择地产税。

财长Matt Kean表示,新州政府已在未来四年拨款7.286亿澳元。也就是每年约1.82 亿澳元。

州长Dominic Perrottet说:“通过印花税的改革,人们可以省下一大笔钱。”

“尤其是对年轻一代的家庭来说,拥有住房的澳洲梦变得容易多了。”

现在,新州议会通过了备受推崇的立法,首次置业者将可以选择一次性缴纳印花税,或者每年缴纳400澳元,外加房产土地价值的0.3%。这一举措给不少准备买房的澳洲民众,带来了希望!

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