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房价大面积反弹!悉尼数百城区房价上涨,涨幅高达$20万

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据《每日电讯报》报道称,房价已经从长达1年的低迷中反弹,悉尼一些地区的房价在过去3个月里上涨了20多万澳元。

尽管房价涨幅最大的是去年暴跌的高端市场地区,如Northern Beaches、北岸和东区,但复苏是普遍的。

PropTrack独家数据显示,自1月份以来,452个城区(约占悉尼市场的75%)的独立屋房价出现上涨。单元房房价的上涨范围甚至更广,近86%的城区都出现了上涨。

上周,澳联储宣布本月将暂停加息。一些市场观察人士警告称,此举可能会进一步加剧买家竞争。

PropTrack经济学家Angus Moore表示,对许多去年澳联储首次开始提高现金利率时推迟购房的买家来说,暂停加息将是一个令人鼓舞的信号。

他说:“那时候有很多不确定性,现在买家的前景完全不同,这将鼓励一些人重返市场。有一种感觉是,即使进一步加息,我们仍接近周期的终点。”

Moore补充称,加息后的房价上涨在历史上是罕见的,但在当前市场上出现这种情况,是因为长期的住房短缺,以及大量移民推动的需求上升。

相当大一部分新买家也是升级者,他们在2020年和2021年疫情时期房地产热潮中受益于巨额的资产收益。

Moore表示,这些资产宝藏通常被用作购买下一套住房的存款,使买家能够减少贷款,并免受近期加息的全面影响。

在较为富裕的沿海城区,这种有足够资金升级的趋势尤其明显。

在2023年,Northern Beaches城区Fairlight、North Curl Curl、Narrabeen和Manly的房价中位数涨幅在22.7万至37.1万澳元之间,约8%至10%。

“即使在价格下跌(2022年)之后,这些地区房价依然昂贵,因此即使是百分比上的小幅增长,也将是一大笔钱。”

尽管这些地区的房价最近有所上涨,但仍低于一年前的水平。

North Curl Curl居民Julie Crespel正在出售她位于Pitt Rd的三居室单元房,并在该地区寻找独立屋。她说,情况发生了显著变化。

“市场上几乎没有库存,我最近去看过一次房产,很多人都来了。但这种情况确实因房产而异。很多人想要小一点的房子。”

她的中介Eddy Piddington说,在目前的市场上,这对那些想要扩大规模的买家来说是个很好的条件。

“如果你卖掉单元房搬到另一套独立屋,你的单元房价值可能比一年前少了10万澳元,但你想要的新独立屋价值会少20万或30万澳元。转换成本可观。”

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示,近期市场复苏的速度“出乎意料”。

她说:“所有那些昂贵地区的活动都在推动复苏。我们往往会发现,房价最高的城区往往会率先增长,其他地区紧随其后,现在又开始遵循这种模式。”

她补充说,未来几个月的价格上涨可能会抵消2022年录得的损失。“今年晚些时候,很多地区的房价可能会回到峰值水平。”

My Housing Market经济学家Andrew Wilson说,复苏如此明显,是因为悉尼经济强劲,供需之间“极度”不匹配。

他说:“没有足够的住房供所有想定居此地的人住。”他指出,最近的ABS报告显示,悉尼现在建造的房子比布里斯班还少。

“我们需要更多的房子,但建筑商无力完成工作。建筑商的利润微薄,而他们的成本正在飙升。这个行业的许多问题都很普遍,而且还受到繁文缛节的进一步限制。”

Conisbee表示,建筑项目的不确定性可能会让更多人进入成熟的住房市场,而不断增加的移民则是火上浇油。“我们的人口增长如此之快,12个月以来增加了10万。”

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