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投资者或将迎来黄金时机?澳洲房价前景看涨,新移民引领市场复苏!房市与金融投资讲座助您开启财富之旅!

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Realestate报道称,预计到明年年底,墨尔本的房价将飙升至$7.5万澳元以上。

澳大利亚第二大银行NAB最新的住宅物业调查估计,到2023年底,房地产价格将上涨2%;而到2024年将上涨7.4%。

未来18个月9.4%的总增长率将使PropTrack 7月房价指数报告的$80.3万澳元的住宅价格中位数增加$75,482澳元。

NAB首席经济学家Alan Oster表示,强劲的移民和不断上升的利率是决定该市住宅价值增长的主要因素。

Oster称:“进入澳大利亚的移民非常多。”

“今年大约有40万人,而通常的平均水平是18万人左右。”

这与NAB去年这个时候的预测大相径庭,当时该行预测,到2023年底,房价将下跌21.8%。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示,房屋卖家的信心似乎正在上升,上个月库存水平上升了“相当多”。

他相信到今年年底,墨尔本的房价将“相当平稳,甚至可能略有上涨”,但2024年的情况将取决于利率和经济是否放缓。

他表示:“在未来6至12个月,将有很多人摆脱非常低的固定利率抵押贷款利率(约2%),转向接近6%的新利率。”

“这对这些人每个月必须偿还的抵押贷款来说是一个很大的调整。如果这也推动更多房产进入市场,那么我们可能会看到价格增长放缓。”

除了墨尔本,澳洲多个首府的拍卖活动近期也连续第二周呈上升趋势。

CoreLogic的经济学家Kaytlin Ezzy表示:“与前一周的1,929套相比,本周上涨了6.6%,这是自复活节前以来首府拍卖最繁忙的一周,也是今年迄今为止第五繁忙的一周。”

CoreLogic报告显示,拍卖数量的增加与买家活动的增加相一致,因为七个首府中有六个首府城市的初步清盘率一周比一周增加。

截止到目前为止,共有1549笔交易的初步清盘率达到了74%,为6周以来的最高水平。上周的初步清盘率为71.3%(最终数据修正为64.7%)。与去年同期举行的1816次拍卖相比,最终清盘率为58.8%。

其中,悉尼以微弱优势超过墨尔本,成为澳大利亚最繁忙的拍卖市场。

在过去一周内,悉尼共举办了839场拍卖会,比前一周的765场增加了9.7%,比去年同期的639场大幅增加了31.3%。

CoreLogic报告称,到目前为止,悉尼已经收集了631个拍卖结果,初步清盘率达到了自6月底以来的最高水平,为78.7%,其中77.5%的拍卖结果是积极的。

由此可见,整体房价与房市清盘率的持续上涨都反映了人们对在澳洲安居的热切渴望。

同时,八月利率暂缓释放的积极信号更进一步点燃了投资者的兴趣,或许将激发更多人考虑在这片国土上置业。

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2023年9月15日  10am  

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