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澳元近期持续上涨!RBA或将继续加息,副主席竟称增加失业率才能挽救高通胀?澳洲房市复苏明显,上周初步清盘率创11周最高!

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澳元兑人民币汇率强势走高

澳元兑人民币汇率近期的涨势颇为惊人,一度于先前突破4.9!

上周澳元涨幅明显,最高接近0.69美元,涨幅达到将近5%,这是自今年2月以来第一次接近70美分。

虽然受到随后RBA公布的7月份或将继续加息的消息的影响,澳元在20号有小幅回荡,最终回落 0.9% ,达到0.6790 美元。

与此同时,澳元兑人民币汇率也在持续走高,周一达到了4.9178的高价,这是近一年来的最高价格。

受到下半年中国经济回升、澳中贸易恢复等消息的影响,市场及专家对澳元上涨抱持信心,下半年澳元仍有可能继续收益。

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利率上涨难挡房市需求强劲!

多地初步清盘率显著提高

全澳房价预计将持续上涨至明年

据Corelogic最新数据显示,上周首府城市的房屋拍卖数量共计为1951套,和前一周的1040套相比几乎翻了一番,达到了11周以来的最高数字。

在迄今为止收集到的1483个拍卖物业的初步清盘率达到了72.5%,返回了一个成功的结果。即使连续七周回到70%以上的水平,本周的初步成交率仍比上周的初步成交率(72.4%)高出了10个基点,最终数据修正为68.2%。

上周,墨尔本的房屋拍卖市场是首府城市中最繁忙的,共计有863套房屋挂牌。初步清盘率为72.9%,这比前一周的初步清盘率 73.7%下降了 8 个百分点。但是数据显示,去年同一周的最终清盘率仅为 55.7%。

而悉尼本周拍卖了 772 套房屋,这是 11 周以来的最高数字。尽管或因受到上周公共假期的影响,这一数字比去年同周的 795 起减少了2.9%。悉尼74.5%的初步清盘率是七周以来最低的,比上周的75.9%下降了1.4个百分点。但对比去年同期,全市仅有52.7%的房屋被成功拍卖。

整体数据显示,悉尼内城区和上北岸地区的住宅购买需求仍然十分强劲。

其他首府城市初步清盘率也有上涨,布里斯班、阿德莱德和堪培拉分别达到66%、67.9%和70.3%。

而《卫报》报道称,澳洲住宅房地产数字上市平台Domain的数据显示,澳洲整体房价的复苏预计将持续到2024年,这是由于人口膨胀压倒了利率的上升和部分潜在买家的借贷压力减轻了。


悉尼房价在去年下跌后将反弹,预计到明年6月底将上涨6%至9%,中位价将超过创纪录的$160万澳元。

墨尔本的反弹将较为温和,预计上涨2%,仅能弥补近期下跌的三分之一。房价中位数预计接近$105万澳元。

阿德莱德、珀斯和布里斯班的房价也将逐步复苏并有望创下新高。

Domain的研究和经济部门主管Nicola Powell表示,不论今年利率是否还会上涨、上涨多少,人口压力结合房屋的供不应求仍会导致房价增长。

人口压力一定会推动住房需求以及整体房价的上涨。尤其是遇到目前各类,包括临时及永久签证和新移民增多的情况下,Nicola说。

“而更加高昂的建筑成本、建筑行业人员的短缺、供应链受阻的影响,都将成为推高房价的原因。”

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RBA将持续加息,预计最终达4.6%

副主席竟表示提高失业率才能降低通胀?

澳大利亚储备银行 (RBA) 6月会议纪要显示,预计将继续提高现金准备金利率25个基点至4.1%,并表示这个决定是经过深思熟虑而“最为平衡”的。

RBA指出,如果不能通过加息降低通胀,未来可能会引起失业率的上升。

NAB的市场经济主管Tapas Strickland表示:“我们不会进行太多解读,但依旧预期央行将在7月和8月之后再加息两次,达到4.6%。”

澳洲的目前最新的通胀率为7%。有专家认为,服务行业成本的大幅提高可能会冲消一部分通胀率继续上涨的压力,最新的消费价格指数或将有所回落。

货币市场的反应更加保守,预计至7月4日澳联储会再次加息的可能性为90%,现金利率将达到 4.35%。

澳联储成员指出,长期高于目标的通胀将升高企业和家庭对通胀的期待,“未来还有可能通胀”将会成为企业和家庭做出当下支出和消费决策的重要因素。

同时,过高通胀也会造成失业率上升的风险,对低收入人群造成伤害。

一般来说,通胀率维持在2%-3%对经济来说是一个较为健康的水平。

更多失业人口才能降低通胀?!

5月份的数据显示,澳洲失业率降至3.6% ,共计出现7.5万个新的工作岗位。

但是,RBA副行长Michele Bullock却表示,希望澳大利亚的失业率从3.6%上升到大约4.5%,并声称更高的利率将有助于实现这一目标。

她于周二的一次演讲中提到,RBA的目标是“让劳动力市场回到供需之间更好的平衡状态,这将通过在一段时间内放缓就业和经济活动的步伐来实现,同时还需要提高利率。”

她表示,劳动者从充分就业的劳动力市场中受益,而工资进一步上涨的预期很强烈,劳动者跳槽的比例也很高,这使得雇主支付工资的压力增加,但是如此高的就业水平进一步推高了通货膨胀。

因此,如果失业人数增加,劳动力市场就会运转得更好,因为这会改善工作匹配,减缓工作转换的速度,降低通胀率。

而失业率需要上升到大约 4.5% 才能实现这一目标,RBA认为可能会在 2024 年底达到这一数字。

但这一数字意味着,为了达到降低通胀的目的,将有14万劳动者失去工作,甚至更多。而这种牺牲是否会换来期待的结果则是个未知数。

因此,Michele的这一言论显然引发了澳洲国内极大的争议。

同时,RBA位于悉尼马丁广场总部的翻修成本即将突破5亿澳元,几乎是原预算2.6亿两倍。

现任主席Philip Lowe的任期即将到期,Michele作为最有可能的接班人,发表如此“何不食肉糜”的言论似乎并不合适。

新闻来源:ABC, Corelogic, Australia Financial Review, the Guardian

图片来源:网络



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