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澳联储上调0.25%,加息至3.35%!通胀创32年高点!

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今天,澳联储在会议上宣布连续第九次上调基准利率,

官方现金利率再次上调0.25%,

将现金利率升至3.35%

最新的通胀数据显示,通胀已达到7.8%的32年高点。

在去年5月的现金利率仅为0.1%,但澳洲央行为了应对通胀只能不断提高利率。

上个月的一项调查显示,在连续八次加息后,五分之一的房主现在承认他们借了过多的房贷。

如果一个人有50万澳元的住房贷款,那么他平均每月的还款金额飙升了近1000澳元,从2231澳元上升到3128澳元。

在短短8个月的时间里,许多房主的年度还款额已经从26,772澳元跃升至37,536澳元。

澳媒预测,2023年若利率继续上调,澳洲三个主要城市房价将大幅下跌。

周二,PropTrack发布的半年度Property Market Value Report显示,悉尼、布里斯班和堪培拉的房屋价值今年将暴跌8%至11%,而2022年的整体跌幅为2.3%。

墨尔本和霍巴特的情况稍好一些。在同一时期,预计将下跌7%至10%,而阿德莱德、达尔文和珀斯的情况最好,预计仅下跌3%和8%。

上述预测是基于官方现金利率在今年2月和3月进一步上调50个基点,从目前的3.1%升至3.6%,并在2023年剩余时间里保持这一水平。这将导致借贷能力下降约30%。

但即使房价下跌高达10%,房价仍比疫情前高出约18%。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示,如果澳联储宣布再次加息,利率将达到2012年9月以来的最高水平。

Kusher表示:“随着借贷成本继续上升,以及随后的借贷能力下降,房价下跌可能会在2023年继续并加速。”他预计,在3月份的澳联储董事会会议上,利率将再次上调25个基点。

“此后,我们预计利率将保持不变,并有可能在2023年底或2024年初下调。我们预计,这些进一步的加息将推动价格走低。”

“然而,较低的利率峰值和早于预期的降息可能会缓解价格下跌。”

同一份报告发现,2022年12月,realestate.com.au上每个房源的咨询数量同比下降34.6%,原因是购买的紧迫性降低了。

但这也意味着,在12月出售前,一套房产在realestate.com.au上挂牌的天数中位数为42天,比2021年12月的历史低点高出10天。

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