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租金飙升!悉尼房租“涨幅榜”出炉,三大华人区上榜

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据Domain报道,悉尼内城区的公寓市场正迅速反弹,租户们正面临着租金飙升的问题,

一些地区的租金去年跳涨了20%以上

较低的空置率加剧了租户对内城区公寓的激烈竞争,这些公寓的租金在疫情早期曾大打折扣。

《Domain租赁报告》12月当季报告显示,在人口密集的Zetland,公寓租金中位数在去年上涨了140澳元/周,增幅为23%,这使得该区的租金比2017年底的水平还要高出0.5%。

与此同时,Chippendale、Ultimo、Beaconsfield和Mascot的租金中位数也上涨了20%或更多,Cremorne Point、Lavender Bay、The Rocks和Point Piper也是如此。

Haymarket和CBD也录得了至少19%的涨幅。

在整个悉尼,单元房的租金上涨了创纪录的18.6%,中位数达到575澳元/周。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示,租赁市场,尤其是内城区的公寓,在疫情早期受到了严重打击,当时疫情封锁、留学生大批撤离以及移民停止,减少了需求。

但她指出:“一些当时下降幅度最大的地区……现在正在复苏,并出现了最强劲的上涨。”

Powell将这一上涨归因于留学生和移民回流所产生的需求,以及本地租户为了寻求更实惠的住房,或是希望搬回市中心。

她还表示,一些投资者抛售房产,还有另一些人则将房产重新投入短期度假屋租赁市场,这影响了租赁供应。

虽然房租上涨的速度正在放缓,但Powell预计危机今年将恶化,并表示迫切需要更多的住房供应。

“租金危机不是一夜之间发生的。我们没有建立足够的供应,我们没有建立足够的社会住房。”

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan对如此强劲的反弹感到惊讶。

他说:“我们刚刚结束了两年的无移民和相当强劲的房屋建设……通常你会期望看到供应和需求之间的一些重新平衡。”

“但感觉就像,我们刚刚还是CBD公寓大量空置的情况,突然之间,市场就变得非常紧俏。”

他也认为移民和留学生的回归是一个关键因素。此外,房屋转向度假屋租赁,以及抵押贷款利率上升——促使一些房东提高了要价——也是因素之一。

租房中介Sarah Elkordi表示,像Zetland、Rosebery和Mascot这样的城区,越来越受到那些负担不起市中心房租的学生的欢迎。

报道称,租金的大幅上涨并不局限于内城区,在单元房供应量较低的城区,租金也出现了大幅上涨。

在Bass Hill,单元房占房源的比例还不到10%,但房租中位数飙升了44.2%,至620澳元/周。在邻近的Chester Hill,中位数也上涨了34.2%。而Oran Park的租金——当地的单元房只占到住宅总数的1%——也上涨了22%。

John B Grant Real Estate的租赁经理Alex Sekulovski表示,Chester Hill和Bass Hill的租赁需求一直很旺盛。

他说:“我很少有公寓出租,但我经手的公寓房租都上涨了……周租金上涨了50澳元到100澳元……而且涨得很快。

*据2021年澳洲人口普查数据显示,Haymarket、Zetland、Ultimo华人居民分别占当地人口总数的40.9%、32.8%、31.4%,华人数量在当地排第一。

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