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见证历史!新州工党州长新官上任!部分地区房价最高飙涨78.4%!房产市场迎来巨变?

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在刚过去的周六晚上,澳洲人口第一大州新南威尔士州举行了四年一度的州议会选举。

新州工党党魁Chris Minns击败自由党前任州长Dominic Perrottet,成为新州第47任州长,这也是工党时隔12年再次在新州上台执政。

新州工党的胜利也同时意味着,全澳大陆上除了塔州外,其余所有州和领地都由工党执政。

如此一边倒的形势,想必也会对澳洲未来的前景与发展产生一定影响。

通货膨胀、利率、和能源成本的飙升,加剧了澳大利亚人的生活压力。因此生活成本,尤其是住房问题成为了最受关注的选举议题之一。

Chris Minns表示,工党正在重组政府,同时承诺并宣布一系列利好投资计划以改善民生。

工党计划投入7.22亿澳元用于首次购房计划。

该计划将取消首置业的80万澳元以下的印花税;100万澳元以下的房产也将获得一定折扣。

  • 废除联盟党政府先前通过的印花税改革方案,即让首次购房者自行选择支付印花税或按年缴土地税。

  • 改善租客条件,为租客争取权益,允许租客直接将保证金从一处物业转移至另一处。除非有合理的原因,否则房东禁止终止租约、驱逐租客。合理理由可能包括:房东或其家人需要入住该房产;房屋需进行大规模翻修等。

  • 出台新规,禁止秘密或私下租金竞拍,高于挂牌价的竞拍报价必须对所有人公开。

  • 目标在剩余公共土地上建立30%的经济适用房

  • 耗资3000万澳元在南部沿海及北部沿河地区实行新的建房出租计划。

据统计,自2019年新州上届选举以来,州内一部分选区的房价出现了大幅度增长,最高涨幅达到了78.4%!

由于利率飙升,西悉尼地区成为了悉尼住房市场成本涨幅最高的选区。

在2019年大选初期,该选区的房价中位数为55.5万澳元,近期上涨了43.5万,达到99万澳元。

西部其他增长地区,包括Hawkesbury和Kellyville,这两个地区的房价涨幅都维持在65%左右。2019选举前,Kellyville的平均房价为135万澳元,而现在的中位数为209万澳元。

PropTrack经济学家Angus Moore表示,西部地区的惊人增长是新冠大流行以来持续趋势导致的结果,而这些增长幅度快的选区大都曾是新州房价性价比最高的地区。

“拥有高薪工作的家庭,通常都在CBD地区工作。由于疫情大力推动了居家远程办公,因此他们正在考虑搬到外围地区。”

他表示:“疫情带来的另一个可能因素是,人们更看重大房子,他们也因此搬到较远的、能负担得起大房子的地区。”

Moore补充道,房价持续上涨实际对已拥有住房的长期居民有利;但对于想在该地区成为新买家的友谊购房者来说,则是一个直接且巨大的挑战。

新州部分乡镇地区,如Ballina, Monaro和Bega等选区的入市成本几乎都翻了将近一倍。

选举期间另一个热门中央海岸区,Terrigal和Wyong选区的房价也持续录得大幅增长。

新州房地产研究所CEO Tim McKibbin表示,住房负担能力是需要市、州和联邦政府层面共同解决。

“我们没有足够的住房。唯有建造更多的住房,或是让人们搬离新州居住才有可能解决问题。”他说,“很显然,第二种选择并不现实,所以我们只能建造更多的住房。”

Moore也认同增加房屋供应是目前最具可行性与可持续性发展的长期解决方案。

McGrath Northwest的房产经纪人Brent Humby表示,西部地区房市颇受欢迎最主要的原因之一是给予首次置业者的激励措施。

“譬如Riverstone这样的郊区,是少数几个能以150万澳元以下的价格购买房产,并能获得激励优惠措施的地区之一,这让这些地区变得更受买家喜爱。”

因此,Chris Minns及其工党团队在竞选中也针对住房短缺及成本激增问题提出了多项承诺与解决计划。

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